Branża Konstrukcyjno-Budowlana
ZAKRES USLUG KONSTRUKCYJNO - BUDOWLANYCH:
- Kierownik Budowy
- Inspektor Nadzoru Inwestorskiego
- Odbiory mieszkań i domów od deweloperów
- Przeglądy techniczne budynków
- Doradztwo i opinie techniczne
- Koordynacja inwestycji
- Przeglądy techniczne mieszkań i domów przed zakupem
- Audyt energetyczny
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Pisanie pism i podań do instytucji Państwowych
1. Kierownik Budowy
Podczas trwania każdej inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę, Inwestor jest zobowiązany ustanowić Kierownika Budowy. Jeśli na Twojej budowie to ja będę kierownikiem, zadbam o sukcesywną kontrolę techniczną budowy w zakresie stosowania właściwych materiałów, wykonania prac zgodnie ze sztuką budowlaną i polskimi normami. Zgodnie z przepisami prawa poprowadzę dziennik budowy.
Zakres obowiązków Kierownika Budowy dotyczy między innymi:
- przejęcie i prowadzenie dziennika budowy,
- zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie nią w sposób zgodny z projektem, decyzją o pozwoleniu na budowę, a także wszystkimi obowiązującymi przepisami,
- uczestniczenie w czynnościach odbiorowych i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad,
- prowadzenie dokumentacji budowy,
- zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy.
Jako Kierownik Budowy przygotowuję także stosowną dokumentację powykonawczą budynku, która wymagana jest do zgłoszenia domu do odbioru oraz uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie.
Decyzję o zatrudnieniu konkretnej osoby na stanowisko Kierownika Budowy podejmujesz Ty jako Inwestor. Pamiętaj jednak, że Kierownik Budowy będzie łącznikiem między Tobą, a ekipą budowlaną. Warto więc abyś zdecydował się na osobę niepowiązaną z konkretną firmą budowlaną, by decyzje Kierownika Budowy były bezstronne i chroniły Twoje interesy.
Budowa domu jest skomplikowanym i drogim procesem, warto więc, by kierował nią odpowedni człowiek.
2. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego
Nie każda inwestycja wymaga ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego. Jednak każdy Inwestor powinien wiedzieć, iż brak obowiązku nie jest równoznaczny z brakiem takiej możliwości! Inspektor Nadzoru Inwestorskiego to reprezentant Zamawiającego na budowie. Występuje w jego imieniu i na jego rzecz. Krótko mówiąc: będę pilnować Twoich interesów podczas trwania inwestycji! W szczególności zajmę się odbiorami robót zanikających, m. in. ważnych elementów konstrukcyjnych (fundamentów, stropów, podciągów), izolacji przeciwwilgociowych, termicznych itp.
Zakres obowiązków Inspektora Nadzoru dotyczy między innymi:
- Inspektor nadzoru, reprezentuje interesy inwestora. Pilnuje by wykonawca prowadził pracę rzetelnie oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej.
- W razie stwierdzenia wadliwego wykonania prac budowlanych, inspektor nadzoru inwestorskiego, może nakazać kierownikowi budowy wykonanie poprawek. Wszystkie polecenia inspektora nadzoru muszą być wpisywane do dziennika budowy,
- sprawdzanie i odbiór jakościowy robót budowlanych ulegających zakryciu (na przykład zbrojenia konstrukcji przed ich zabetonowaniem, ułożenie izolacji przed wykonaniem warstw zabezpieczających) lub zanikających (na przykład deskowania czy rusztowania),
- kontrola zgodności realizacji budowy z dokumentacją projektową i decyzją o pozwolenie na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,
- sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych,
- potwierdzanie faktycznej ilości wykonanych robót oraz wskazanie do usunięcia wad,
- uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych (w tym instalacji, urządzeń i przewodów kominowych),
- udział w czynnościach odbiorowych gotowych obiektów budowlanych i przekazywania ich do użytkowania.
W związku z powyższym funkcja Nadzoru Inwestorskiego na budowie jest bezpośrednim przedłużeniem uprawnień Państwowego Nadzoru Budowlanego.
Dodatkową, wykonywaną na życzenie Inwestora, usługą w zakresie Nadzoru Inwestorskiego może być kontrola rozliczeń robót na budowie. Prawidłowe prowadzenie przeze mnie Nadzoru Inwestorskiego nad procesem budowlanym ma znaczenie nie tylko w trakcie trwania samej budowy, ale ma również pierwszorzędne znaczenie dla zrealizowanego obiektu oraz jego użytkowania.
Jakość prac potwierdzona moim nadzorem w ramach pełnienia funkcji Inspektora Nadzoru zaowocuje bezawaryjną eksploatacją Twojego obiektu budowlanego przez wiele lat.
3. Odbiory mieszkań i domów od deweloperów
Odbiór techniczny mieszkania to ostatni moment kiedy możemy dokładnie przyjrzeć się przestrzeni przed podpisaniem dokumentów. Na tym etapie deweloper dołoży wszelkich starań, żeby zachęcić nas do podjęcia decyzji. Po podpisaniu odbioru zostaniemy już zdani na siebie. Dlatego warto przyjrzeć się dokładnie naszym czterem kątom okiem specjalisty. Nawet laik jest w stanie zauważyć pęknięcia, niewyschnięte ściany, czy poważne zakrzywienia. Problem pojawia się jednak gdy usterki nie są widoczne na pierwszy rzut oka.
Podczas przeprowadzania odbiorów koncentruję się na następujących aspektach:
- Ocena tynków: Wykonuję ocenę jakości tynków zgodnie z „Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych”, opracowanymi przez Instytut Techniki Budowlanej, w szczególności odnosząc się do części B, Zeszytu 1 dotyczącego tynków oraz normy PN-B-10110 odnośnie tynków gipsowych. Skupiam się na jednorodności struktury, prawidłowości kątów, pionowości, płaskości powierzchni oraz poziomie wilgotności tynków;
- Kontrola posadzek: Badam jakość wykonania posadzek, kierując się „Warunkami Technicznymi…” wydanymi przez Instytut Techniki Budowlanej, z naciskiem na część B, Zeszyt 5 poświęcony okładzinom i posadzkom ceramicznym. Sprawdzam wyrównanie poziomów, rozmieszczenie dylatacji oraz wilgotność posadzki;
- Sprawdzenie balkonów/tarasów: Na balkonach i tarasach skupiam się na ocenie spadków, jakości oraz typu okładzin, a także na jakości prefabrykowanych płyt balkonowych. Używam do tego celu poziomnicy laserowej;
- Ocena stolarki drzwiowej i okiennej: Oceniam stolarkę okienną i drzwiową w oparciu o normę PN-EN 14351-1+A2:2016 -10 dotyczącą okien i drzwi zewnętrznych oraz normę PN-EN 1279-1:2006, odnoszącą się do szkła w budownictwie;
- Lokalizacja i działanie instalacji sanitarnej i elektrycznej: Kontroluję lokalizację gniazd elektrycznych, punktów świetlnych, włączników oraz podejść pod armaturę sanitarną. Sprawdzam również zgodność zamontowanych grzejników z dokumentacją projektową dostarczoną przez właściciela;
- Funkcjonowanie wentylacji: Przeprowadzam pomiar ciągu w wentylacji grawitacyjnej za pomocą anemometru;
- Pomiar powierzchni mieszkania/domu: Dokonuję pomiaru powierzchni mieszkania lub domu po zakończeniu prac, używając dalmierza laserowego.
Podczas dokonywania odbiorów domów, skupiam się na kilku kluczowych elementach:
- Umiejscowienie budynku na działce i stan zewnętrzny: Oceniam położenie domu na działce oraz ogólny wygląd zewnętrzny budynku.
- Inspekcja pokrycia dachowego: Badam jakość pokrycia dachowego zgodnie z „Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych” Instytutu Techniki Budowlanej, część C, Zeszyt 1, dotyczącego pokryć dachowych. Sprawdzam prawidłowe ułożenie dachówki, wykończenie krawędzi, kalenicy, koszów, obróbek elementów wystających oraz kompletność wyposażenia dodatkowego dachu, jak dachówki wentylacyjne czy ławy kominiarskie. Biorę pod uwagę również szczelność folii. Kontroluję także rynny, rury spustowe oraz instalację odgromową.
- Ocena elewacji: Przeprowadzam ocenę wyglądu zewnętrznego elewacji na podstawie „Warunków Technicznych Wykonawstwa, Oceny i Odbioru Robót Elewacyjnych z Zastosowaniem ETICS” sporządzonych przez Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń. Polega to na wizualnym sprawdzeniu powierzchni oraz kontroli odchyleń od pionu i poziomu.
- Kontrola jakości wykonania chodników: Sprawdzam równość nawierzchni chodników, jakość wypełnienia spoin, prawidłowość spadków oraz prostolinijność osadzenia krawężników.
- Inspekcja ogrodzenia: Oceniam jakość wykonania ogrodzenia wokół nieruchomości.
4. Przeglądy techniczne budynków:
Skontroluję zarządzane prze Ciebie obiekty budowlane, które wymagają okresowej kontroli zgodnie z art. 62 Ustawy prawa budowlanego. Wykonuję przeglądy okresowe (roczne oraz pięcioletnie) w zakresie konstrukcji budynku.
Protokół kontroli obiektu zawiera m.in.:
- stan techniczny elementów budynku objętych kontrolą,
- rozmiar zużycia lub uszkodzenia elementów,
- zakres robót remontowych i kolejności ich wykonania,
- metody i środki użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników,
- dokumentację fotograficzną kontrolowanego obiektu.
PRZEGLĄDY JEDNOROCZNE:
- Sprawdzenie wykonania rekomendacji z poprzednich przeglądów: To kluczowy element, który zapewnia, że wcześniej zauważone problemy zostały właściwie rozwiązane.
- Ocena stanu technicznego budynku: Ta część przeglądu koncentruje się na elementach budynku, budowli i instalacji, które są szczególnie narażone na negatywne skutki warunków atmosferycznych oraz codziennego użytkowania. Szczególną uwagę zwraca się na te elementy, których uszkodzenie może stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi, środowiska oraz samej konstrukcji budynku.
- Kontrola instalacji ekologicznych: Obejmuje to weryfikację instalacji i urządzeń, które służą ochronie środowiska.
- Sprawdzenie instalacji gazowych i przewodów kominowych: W tym obszarze skupia się na przewodach dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
W czasie przeglądu dokładnie oceniane są:
- Zewnętrzne warstwy przegród budynku: W tym warstwa fakturowa, elementy ścian zewnętrznych, takie jak attyki, filary, gzymsy oraz balustrady loggii i balkonów.
- Urządzenia mocowane do ścian i dachu: Oceniane są wszystkie urządzenia zamocowane do budynku.
- Elementy systemu odwodnienia i obróbki blacharskie: To obejmuje elementy systemu odwodnienia budynku oraz różne elementy obróbek blacharskich.
- Pokrycie dachowe: Ocenie podlega cała powierzchnia pokrycia dachowego.
- Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej: Sprawdzane są wszystkie aspekty tych instalacji.
- Urządzenia przeciwpożarowe: Weryfikowane są wszystkie urządzenia mające na celu zapobieganie pożarom.
- Elementy instalacji kanalizacyjnej: Szczególnie te, które odprowadzają ścieki z budynku.
- Przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany: Oceniane jest ich prawidłowe wykonanie i stan.
- Instalacje ekologiczne: Sprawdzane są wszystkie urządzenia służące ochronie środowiska.
- Instalacje gazowe i przewody kominowe: W tym przypadku kontrola obejmuje sprawdzenie wykonania rekomendacji z poprzedniej kontroli, zmian w kanałach i przewodach spalinowych, drożności przewodów kominowych, siły ciągu kominowego, uszkodzeń przewodów, sprawności urządzeń wentylacyjnych, częstotliwości czyszczenia przewodów kominowych oraz dogodności dostępu do przewodów kominowych i związanych z nimi urządzeń.
PRZEGLĄDY PIĘCIOLETNIE:
Zakres obowiązków związanych z rocznymi oraz pięcioletnimi przeglądami budynku jest różnicowany, choć pewne aspekty są wspólne dla obu rodzajów kontroli. Dla właściciela lub zarządcy nieruchomości istotne jest, że w roku, w którym przypada obowiązek wykonania kontroli pięcioletniej, możliwe jest zrealizowanie jednej, kompleksowej kontroli. Taka kontrola łączy wymogi przeglądu rocznego z dodatkowymi wymaganiami pięcioletniej oceny.
Obejmuje ona:
- Weryfikację wykonania wcześniejszych zaleceń: Sprawdzenie, czy rekomendacje wynikające z poprzednich kontroli zostały należycie zrealizowane.
- Ocena stanu technicznego i użyteczności budynku: Analiza ogólnego stanu technicznego budowli, jej przydatności do użytkowania, estetyki oraz kondycji otoczenia.
- Sprawdzenie instalacji elektrycznych i piorunochronnych: Kontrola skupia się na sprawności połączeń, wyposażenia, zabezpieczeń przeciwporażeniowych, odporności izolacji przewodów, a także na uziemieniach instalacji i urządzeń.
Ten sposób postępowania pozwala na efektywniejsze zarządzanie obiektem budowlanym, umożliwiając jednoczesne uwzględnienie wymagań obu rodzajów kontroli w jednym przeglądzie.
5. Doradztwo i opinie techniczne:
Planujesz remont lub zakup nieruchomości? Niezbędna tu będzie wiedza, w jakim stanie jest obiekt, w który planujesz zainwestować. Chętnie posłużę Ci moją wiedzą i doświadczeniem. Na podstawie wizji lokalnej ocenię stan techniczny budynku, wskażę jego mankamenty i mocne strony. Dzięki temu możesz uchronić się przed rozpoczęciem nietrafionej, czy nieuzasadnionej ekonomicznie inwestycji.
- wykonanie opinii technicznych dotyczących obiektu budowlanego,
- pomoc w odbiorze obiektu po okresie gwarancji od dewelopera przez Wspólnotę.
Często podczas realizacji nawet mało skomplikowanej inwestycji czy remontu, wynikają problemy techniczne, z którymi nie są w stanie poradzić sobie Inwestor czy pracujące na jego rzecz ekipy budowlane. Chętnie posłużę Ci pomocą w rozwiązaniu napotkanych problemów technicznych. Moja wiedza będzie przepustką do rozwikłania budowlanych komplikacji.
6. Koordynacja inwestycji:
Podczas realizacji skomplikowanej, wielobranżowej inwestycji, niezbędne jest ustanowienie koordynatora procesu budowlanego, który kompleksowo zajmie się prowadzeniem Twojej budowy. Koordynator to osoba, która potrafi połączyć ze sobą pracę wielu branżowych ekip. Pomogę Ci uporać się z Twoim zamierzeniem inwestycyjnym i doprowadzić je do szczęśliwego finału w terminie.
7. Przeglądy techniczne mieszkań i domów przed zakupem:
Przeglądy techniczne oraz oceny stanu technicznego mieszkań i domów przed zakupem wykonuje posiadający odpowiednie doświadczenie i przygotowanie zawodowe Inspektor Nadzoru Budowlanego. W trakcie przeglądu zostaną wykryte oraz wskazane wszelkie usterki oraz wady mające wpływ na bezproblemową przyszła eksploatacje. Wskazanie usterek pozwoli na określenie kosztów niezbędnych inwestycji po zakupie.
Przegląd techniczny pomoże podjąć decyzje o zakupie oraz daje podstawy do negocjacji ceny inwestycji.
Ocena techniczna kończy się ogólnym podsumowaniem stanu technicznego obiektu jak im każdego z poszczególnych elementów mieszkania lub domu. Przekazujemy również dokumentację zdjęciową wykonaną kamerą termowizyjną.
8. Audyt energetyczny:
Audyt energetyczny nie jest wymagany żadną ustaw. Zlecamy go, jeśli chcemy:
- dowiedzieć się jakie termomodernizacje i remonty powinniśmy przeprowadzić, aby ograniczyć straty ciepła i płacić niższe rachunki,
- ubiegać się o dotacje lub dofinansowanie na termomodernizację budynku np. z programu Czyste Powietrze, wtedy do złożenia wniosku niezbędna będzie ekspertyza z audytem energetycznym.
9. Świadectwo charakterystyki energetycznej może być wymaganym dokumentem przy:
- sprzedaży domu lub mieszkania. Jeśli nowy właściciel zażyczy sobie, na dotychczasowym właścicielu ciąży obowiązek sporządzenia takiego dokumentu.
- wynajmie budynków bądź lokali usługowych,
- budynków o pow. użytkowej przekraczającej 250m2 zajmowanych przez organy administracji publicznej itp.
Jest to dokument określający wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do funkcjonowania budynku bądź jego części zgodnie z przeznaczeniem tj:
- ogrzewania,
- ciepłej wody,
- oświetlenia,
- wentylacja z rekuperacją bądź bez
- klimatyzacji.
10. Pisanie pism i podań do instytucji Państwowych:
Pomoc w pisaniu pism, odwołań, zażaleń, wniosków.
Dlaczego warto wybrać nasze usługi?
- Oferujemy kompleksowe rozwiązania, odpowiadające na indywidualne potrzeby każdego klienta
- Wykorzystujemy najnowsze technologie i rozwiązania, zapewniające najwyższą jakość naszych projektów
- Dbamy o terminowość realizacji projektów i konkurencyjne ceny
